上海：“销品茂”引发零售业新一轮调整期联商
随着人均GDP突破4500美元大关，上海的商业零售业将进入一个新的调整期，在未来几年内，上海的零售业将出现一个全新的发展态势。 今年以来，有关上海零售业的新闻不断。 航母级“销品茂”SHOPPING MALL引发新一轮业态革命 7月，位于浦东陆家嘴、号称“亚洲最大摩尔”的正大广场购物中心部分开业；而就在此之前的几天，来自菲律宾的港虹实业发展有限公司对外宣布：斥资27亿元人民币在上海虹桥地区兴建一座建筑面积达51万平方米的大型“销品茂”-虹桥购物乐园（其中商业面积33万平方米）。上海华联集团、上海友谊集团、九百集团等大集团也都在建设一批真正 “大而全”的“销品茂”。 集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的超大规模的“销品茂” 是海外最主要的零售业态-超级商业终端， 业内人士认为，一批航母级“销品茂”的出现，意味着上海的零售业继超市大卖场后，正处在一次新旧蜕变的前夜。 “销品茂”的面积一般至少要大于10万平方米，大于20、30万平方米的“销品茂”也不少。由于国内长期没有引入“销品茂”这一业态，目前，上海“销品茂”的规模、数量和水平比东南亚的许多国家还要落后。但专家相信“销品茂”将在上海得到迅速发展。 长期在上海从事零售业投资管理的宗述先生在接受采访时认为，中国加入世界贸易组织后外资的大量进入，以及上海人均GDP在4500美元基础上的进一步增长，将是左右未来上海商业零售业走向的两个最大因素。 中国零售市场的大规模对外开放始于1995年，当时进入中国的欧美日大型商业零售企业——麦德龙、家乐福、阿霍德、华堂、佳世客、沃尔玛、大荣、西友选择开设大型综合超级市场（GMS）和仓储式超市（Varehousestore）。目前大型综合超市（GMS）及仓储式商场已步入了“收获期”，成为未来上海各种业态中发展最强劲的业态之一。而香港新世界百货、台湾太平洋百货、马来西亚金狮集团-百盛、日本崇光SOGO百货、日本八佰伴百货、日本伊势丹百货等则瞄准国内实力较弱的现代连锁百货业态，主攻内地的百货市场，成绩也相当不错。未来几年内，外资（包括中外合作）的目光，将会关注零售业态的新一轮调整，目前在上海尚处于导入期的“销品茂”也许会成为一个突破点。宗述先生认为，根据零售业的普遍规律，当一个地区的人均GDP达到3000美元，将出现一个便利店的快速增长期；而当人均GDP超过3000美元以后，人们对购物的要求除了方便的一站式之外，开始追求个性化、休闲化，各种专卖店和“销品茂”将应运而生。2001年上海的人均GDP已经超过4500美元，可以预测，在经历了综合超市和仓储式商场的飞速发展后，“销品茂” 会成为上海商业零售业的新一轮投资热点。
如今上海已有许多名牌百货公司、超市大卖场准备直接入驻“销品茂”内。而有些大型百货公司（如八佰伴）、超市大卖场（如家乐福、乐购、大润发、欧尚等）则自己设法向“迷你型shopingmall 摩尔”发展（标准的shopingmall摩尔购物中心的面积至少要达到10万平方米以上，而家乐福之类的购物中心大多只有3至5万平方米）。