房地产的变化与去年又有了新的不同近日经济参考报发表文章《房地产调控预期再次出现变化》在一季度市场“小阳春”下房地产调控预期再次出现变化虽然很多城市依然在发布人才吸引政策但针对房地产调控的政策还是不放松。
党媒的声音可以说再次为未来楼市方向定调坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚决不动摇。前段时间我也就楼市新变化写了一些方面但是还有一些没写到今天补上。把近期特别是今年以来房地产所遇到的新的层面的变化给大家分享便于理解房地产未来趋势总之你要明白一切的一切都在围绕一个字服务那就是“稳”。这对刚需购房者来说应该非常明确了自住买房根据自己的需求和实际情况炒房则越来越失去阵地。
让我们一起看看当前的市场释放了哪些变化信号未来楼市将何去何从购房者应该如何去顺应新变化。
1、房住不炒下更讲究一城一策。
4月19日国家再次重申房住不炒如果说年更加强调房住不炒那么今年将更加强调一城一策但是一城一策又因为不同城市会采取更加不同的政策让调控变得更加复杂。一城一策是针对某城市而言不会一概而论所以一城一策对不同城市也意味着不同的含义。不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准只要你过热就会打压过冷就会适度放松调控或刺激一下。
2、调控把对地方执行力的监管和问责提到高位。
过去很多政策都是好的但是落实起来却大打折扣。很大的原因在地方对于一城一策的理解偏离了房住不炒的底线以及对房地产的过度依赖没有改变。
今年新表态中“城市主体责任”格外显眼承担好主体责任与国家上下联动在房地产调控上形成合力。所以未来对于地方的执行力也将加大监管力度如果调控不力可能会问责了。
3、房贷利率连降5个月。
5月15日据融数据年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%较上月下降8BP首套平均利率连降5个月。
这对普通刚需购房者应该说是利好未来节省购房成本。
4、房企纷纷进军二线城市疯狂拿地。
二线城市调控严厉但是开发商对其未来看好。从土地成交城市来看以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行包括合肥楼盘、天津楼盘、杭州楼盘、温州楼盘等城市卖地数量有所增加无锡楼盘、苏州、广州楼盘等城市的土地市场相比之前也有明显升温。购房者不能因为突如其来的调控被吓到但也不能因为抢人策略而被忽悠。总之购房者要理性看待一个城市的健康发展。
5、三四线城市强刺激结束。
随着一二线城市在严厉调控中回稳一二线城市也在经历了井喷期后迎来调控升级加码一些开发商也再次将重点放到三四线城市。
但随着强刺激比如安居补偿的消退将打破原来的三四线城市房地产投资逻辑。
6、房地产投资增速环比略微增长。
国家统计局数据显示1-4月份房地产投资同比增长11.9%比上个月加快了0.1个百分点应该说还是比较平稳的。一方面是新开工面积保持了平稳较快增长另一方面是对房价未来预期比较稳定。
加上数据滞后性很可能未来调控效果会在数据上体现出来。但总体看房价保持了稳定性。
7、一二线城市房租普跌。
多家机构数据显示部分一二线城市房租下跌。诸葛数据研究中心检测的20城中仅4座城市房租在5月第二周上升其余16城均下降。一方面是供给增加另一方面是一些非核心区域的房租降低拉低了整体租金的水平。对租房者直接影响不太大但信号意义更大。
8、居民购房杠杆率连降八季度首回升。
数据显示自年一季度起连续8个季度下行以来居民杠杆率环比首次上涨尽管数据细微波动但这很能影响购房者预期这证明当时购房者信心上升。但此轮调控升级一定会让购房者继续理性下去。
9、土地出让金下降利国利民。
数据显示年第一季度国有土地出让金下降9.5%。中国经济网表示土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。靠卖地收入可以谋一时不可谋长远。相关地方与其担忧土地出让金下降不如多设法发展其他产业降低自身对土地出让金的依赖。
如果按照这样的引导那么未来将鼓励创新性发展而不能再过多依赖房地产。这对房地产健康发展也是利好对社会民生更是利好。
10、四部门鼓励地方将存量房用作公租房。
近日住建部等四部门发文规范公租房发展鼓励地方将存量住房用作公租房。对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员可以实物配租为主、租赁补贴为辅对中等偏下收入住房困难家庭可以租赁补贴为主、实物配租为辅。5月9日住建部再次强调人口流入量多、公租房需求大的大中城市要切实增加公租房供给加快推进公租房租赁补贴满足困难群众多样化的住房需求。
不仅增加了住房供给也让居住形式更加多样化便于市场稳定。
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天福·九熙府基本信息单价待定产权年限70区域商圈玉泉户型收房时间开盘时间待定项目简介天福集团中国中部房企品牌十强美好生活幸福营造者致力于盖老百姓买得起的好房子。25载励耕布局全国现全国13个省市同时操作75盘。天福·九熙府为天福集团高端品质国风府系——九熙府产品系。总规划余亩一期占地95亩。位于玉泉核心区南二环内临南二环快速路、昭君路、鄂尔多斯大街、巴彦淖尔南路。周边城市生态文化长廊、商业配配套、名校学府环伺自身还规划约4.5万方的商业配套自建约㎡国际幼儿园等。项目将打造玉泉区以新中式建筑风格为格调的高品质生活社区。置业南二环当选九熙府。
交通状况
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呼和浩特中海·铂悦府基本信息单价待定产权年限70区域商圈赛罕户型三居室(.00㎡)三居室(.00㎡)四居室(.00㎡)收房时间开盘时间项目简介本项目秉承“新中式文化”设计理念依循东方建筑形制整体规制居中守正一条中轴线贯南北、分东西礼序方正成就庄严府邸将新中式元素与地域文化相结合以现代人的审美需求打造富东方底蕴的府邸文化
交通状况可乘坐37/65路车到金盛国际家居站下车往南行米即到
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中朵中心基本信息单价均价10元/平方米产权年限40区域商圈如意开发区户型一居室(50.36㎡)一居室(50.36㎡)一居室(48.00㎡)收房时间-06-30开盘时间待定项目简介中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造实现单一空间功用多样化打造多变自由精装空间或居住或创业创业生活两不误创造自己的生活和未来引入小米智能家居打造全智能便利生活让居者与未来无缝链接在远处掌控家中一切状况同时家居都聪明起来将生活每一步智慧地安排
交通状况3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、路、K2地铁一号线
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中实·玺樾府基本信息单价待定产权年限70区域商圈赛罕西把栅乡政府户型收房时间开盘时间项目简介中实·玺樾府规划总占地面积㎡约亩其中总建筑面积㎡共户幼儿园教育设施占地㎡商业占地1㎡绿化率35%。中实·玺樾府作为呼市的新中式文化低密豪宅在外部规划至内部雕琢都渗透着中式文化的精神遵循中国文化生命哲学研读呼市文化肌理以当代营造技艺与材质再现中国府院建筑营造智慧由外内都构筑典型中国美学生活方式为呼市塔尖阶层提供更符合时代需求的生活方式。
交通状况乘坐99路、路车到保全庄站规划地铁3号线、5号线
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华润置地幸福里基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型三居室(.00㎡)四居室(.00㎡)二居室(90.00㎡)收房时间-10-31开盘时间-11-25项目简介华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目自身配套丰富园区水景、绿化丰富户户南北通透户户全明以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。华润置地幸福里坐落于呼和浩特新城区东河河东紧医院新址紧邻快速路距离地铁2号线1.5km到达机场、火车东站、客运站都极为便捷项目周边公园环绕景观资源丰富坐拥稀缺生态景观资源。
交通状况BRT快速公交、地铁二号线
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东河院子基本信息单价待定产权年限70区域商圈新城新城区政府户型三居室(.94㎡)三居室(.63㎡)三居室(.76㎡)收房时间-12-31开盘时间年10月项目简介年以8.68亿摘得东河院子项目综合体项目北靠大青山东临如意河上游位置尽享天时地利人和院子所处位置也是重点发展区域东河院子以传承中式文化结合现代居住理念打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此对于现代居住而言生态环境更加是重中之重而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域由市政的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧该工程完工后会在院子的后方由东向西形成万亩生态公园而且院子就坐拥在市政打造的亩公园之内院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系以人为本进入主大门可以看到俩侧山水相叠象征开门见山见水见财的美好寓意花草点缀着曲径通幽的小路如诗如画整个建筑每一个细节都在默默的讲述一个故事二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计大型落地窗的通透采光结合首创的双院双首层设计为您带来的居住体验东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北东二环与北二环交汇处东北方向呼和浩特东河景观带。东河院子以传承中式院落文化为主题打造呼和浩特首座低容低密合院别墅充分将“家和”概念融入社区。本项目占地亩开发面积约29.5万平方米容积率0.68绿化达60%以上建筑类型以联排、双拼、类独栋为主错落有致围合成院。主力面积—平米。东河院子独享2.5公里东河景观长廊亩绿化公园天然氧吧。中式建筑园林大气、包容集中体现了中国传统文化的深厚内涵。东河院子交通便利周边的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15分钟的车程。即将启动的汽车长途客运、高铁、都途径本项目站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域同时去万达商圈摩尔城商圈维多利国际海亮商圈等购物等线路完整便利。
交通状况公交车:7路80路到新城区公检法下车向东行米乘坐路在景苑生态园站下车。东河院子交通便利周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域同时去万达商圈摩尔城商圈维多利国际海亮商圈等购物中心等线路完整非常便利。
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城发绿园基本信息单价均价9元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(.35㎡)二居室(91.63㎡)四居室(.70㎡)收房时间二期预计年交房入住。开盘时间年11月18日项目简介城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区海拉尔西街以北工农兵路以西防风林南街成吉思汗西街南侧以南乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地.82亩建筑面积万平方米分三期开发其中一期占地.2平米总建筑面积.74平米绿地率45.35%共户首开区为2号地3区共12栋楼同时开工总建筑面积.45平方米合计套包含LOFT。二期开发的为A区和B区共15栋楼其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层其中B区为区相临社区南入口和东景观入口出入十分方便。B区主打洋房和小高层7-17层低密度社区70米的超大楼间距提升生活品质的同时更是身份的象征95-多种户型可供选择项目均为大开间双阳卧通透性极强。相比一期二期加入了会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园以及更大的绿地面积可谓是“品质社区、卓越二期”项目处于回民区商务、购物地理位置优越发展巨大项目周边绿茵环绕北侧有防风林公园森林植被茂密空气清新。东侧有新钢公园花草丛生绿意盎然是休闲、娱乐的绝佳场所西侧是重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水加上我们项目本身配备的生态园林景观立志打造呼市生态宜居智能化社区
交通状况公交车乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
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慧谷臻园基本信息单价均价9元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(.00㎡)四居室(.00㎡)二居室(89.00㎡)收房时间开盘时间-06-30项目简介慧谷.臻园是慧谷鼎和在呼和浩特开发的观景式花园宜居社区。是继慧谷蓝庭后在呼和浩特市打造的又一精品住宅通过对产品改良+升级在原有慧谷蓝庭项目的基础上进行了更多的优化设计是继慧谷蓝庭之后又一精心研磨而推出的诚意之作。本项目地处回民新区核心地带总建面约为13万㎡户型面积约90-㎡首创会所式迎宾大堂运动式主题园林充分满足“全龄段”业主的活动需求。另外项目采用完全人车分流限度保证业主在社区内的活动安全
交通状况
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舜和慢城基本信息单价均价10元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型二居室(.61㎡)三居室(.59㎡)二居室(91.15㎡)收房时间待定-12-31开盘时间待定-12-28项目简介舜和慢城项目分两期开发总占地面积平方米总建面484平方米其中地上建筑面积平方米。地上共有35栋建筑21栋1层的小高层和高层11栋临街商业2栋商墅1栋办公楼。其中住宅面积在平之间。现一期已快售罄智慧二期90-平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观东接集通家属小区南通察哈尔大街北临妇幼保健院。舜和慢城从配套来说项目周边配有的资源从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路北校区南侧的东河向南到达省市两级重点高中二中向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等全方位丰厚的资源为孩子的提供便利成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有平米的幼儿园
交通状况公交可乘坐路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到或乘坐路在景园生态园站下车步行1公里即到