悄么声的不少地方的房价又涨了。
国家统计局数据显示3月份新建商品住宅环比上涨的城市有66个而监测的70个城市房价同比都是上涨的其中深圳以0.3个百分点的同比涨幅垫底而最近“用半价房抢人”的呼和浩特以新房和二手房同比涨幅皆超过20%的成绩排名靠前。
要说最高还是西安以24.4%的同比涨幅夺魁。
01
这个涨幅带来的副作用也很快就显现出来体会最深的恐怕就是公积金。
就在国家统计局70城数据公布的当天西安市住房公积金管理中心在信息公开栏发了一个通知——《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》当个贷率连续三个月满足风险等级条件通过综合研判启动相应响应措施。
然后再到4月23日就发出了流动性风险防控“一级响应”也就是说西安的公积金个贷率已经连续三个月超过了个贷率的警戒线——85%。
“一级响应”下从5月13日开始西安公积金中心暂停了西安含西咸新区以外购房提取公积金余额大于2万的贷款额度计算的倍数从18下调到15余额小于2万的贷款额度下调5万首付比例提高10%。
同时《防控办法》的响应机制共3级用以应对公积金个贷率的继续上升。当个贷率超过90%在一级响应的基础上暂停家庭代际间互助购房提取贷款的计算倍数下调至13首付比例再提高10%如果个贷率超过95%在二级响应的基础上轮候发放。
02
让西安高居房价上涨榜首的重要原因我们也都知道的抢人嘛。
年79.52万人成了“新西安人”在《年全球人才竞争力指数报告》中西安上榜而且力压深圳和天津。
而抢来的人要买房嘛。
根据《西安住房公积金年年度报告》年西安市发放个人住房贷款4.26万笔.93亿元同比分别增长17.03%、27.27%年末个人住房贷款市场占有率为14.11%比上年增加0.03个百分点。
而各项数据上涨的代价就是这点钱要不够分了。
“一级响应”只是一个开始根据公积金中心的内部数据截至年3月底个贷率已达到94.14%成为历史高点如果按照实际的防控办法这个数字触发的应该是“二级响应”而距离“三级响应”的95%甚至不到1个百分点了。
03
不光西安涨还有不少地方也在继续涨。
研究院也监测了个城市的房价其中4个一线城市32个二线城市64个三四线城市其中燕郊镇为镇级。根据其25日发布的《城住宅价格报告》年一季度个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米同比上涨13.1%。当前房价继续上涨相比1-2月份12.0%的涨幅一季度涨幅继续扩大。
按照研究院的“房价五分法”划分监测的个城市中已经有11个城市的新房均价超过2万进入超高房价的序列17个城市属于高房价1.4万-2万、13个城市属于中等房价1.2万-1.4万、39个城市低房价0.8万-1.2万以及20个超低房价小于0.8万其中深圳元/㎡居首荆门以元/㎡的成绩垫底。
04
一城一策后上面负责制定大类政策下面负责实施细则地方自主权扩大之后房价调整的一整套逻辑基本上也就奠定了收—放—收—放大抵如此。
自然资源部掌握着宅地的供应节奏而住建部要把握房地产的冷热程度。比如近日住建部就开始关心起一些城市的房价来了“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求住建部对年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示”。
这个提法倒是很像年的时候遭住建部点名的16个“热点城市”并在年9月份开始15个苏州不在70城统计范围热点城市开始在统计局70城房价数据中得到“单列”的待遇而这种待遇一直到底年1月份的数据中才不再单列“热点城市”。
今年住建部没有列单子但预警给谁大家心里有数就是像西安这样的涨价太凶的城市西安公积金的调整应该也算是对住建部预警的一个回应了。
那么还有多少城市被“预警提示”了呢研究院是将20%的涨幅定为“过热”的那么有多少过热呢
在新建住宅方面研究院的城数据显示23个城市的涨幅超过20%中山以61%的涨幅占据了绝对优势而在二手房方面中国房价行情网的数据显示全国个城市含省直管县中有50个城市的涨幅在20%以上而另有多个城市的涨幅在10%以上。
这一波预警提示意味着这些房价过快上涨的城市面临着政策收紧可能尤其是一些因落户而突破的限购门槛未来会不会提升也未可知。
但从现在的情况来看调控手段主要还是行政和信贷手段。一方面备案限价已经又开始出现了而另一方面西安的公积金政策只是其中之一全国的公积金压力其实也不小公积金新政自然也不在话下更重要的是在信贷宽松了一阵子之后推了一把房价后信贷闸门可能要拧一拧了。多种手段一起上目标还是——房住不炒。
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