来源21世纪经济报道21财经APP卢常乐上海报道
5份全国一二线城市的土地市场逐渐热了起来与此同时三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势。
刚刚过去的5月在全国土地市场交易中一二线城市的土地交易情况与三四线城市形成了较为明显的分化特征。
根据发布的数据显示今年5月全国土地供需规模小幅上涨土地出让金同比增加超过50%其中二线城市的土地市场成交持续火热土地出让金同比上涨了81%。
在此基础上5份全国一二线城市的土地市场逐渐热了起来该月全国土地出让金总额达到.33亿元同比增加了51.5%。
与此同时5月三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势三四线城市5月成交土地宗成交规划建筑面积万㎡同比下跌8.33%。
受访专家解释称这与当前三四线城市的楼市成交趋于平稳库存量略有上升的整体市场背景不无关系。
长三角成交易主力
5月土地成交规模同环比均小幅上涨特别是受长三角等地区二线城市土地成交火热的带动土地出让金同比增加明显。
统计数据显示5月全国主要地级市土地成交宗同比下跌7.11%。虽然土地成交数量整体下滑但其中住宅地成交升温较快5月全国住宅用地成交面积为万㎡同比增加19.22%土地出让金为.33亿元环比上月增加16.69%同比增加超5成。
其中一线城市、二线城市的土地成交数分别为43宗、宗同比涨幅分别为34.38%、1.39%。二线城市仍为全国土地市场的“主力军”当月土地出让“吸金”总额达到了亿元同比大幅增加了81.03%。
5月二线城市土地市场成交保持火热热点城市土地的成交带动作用可谓十分明显尤其是长三角地区内的重点二线城市的市场表现十分突出。
分城市来看年5月土地出让金超过了亿元的城市中位于长三角的城市就达到了7座成为近期土地快速升温的地区。
年5月全国主要城市土地出让金前十名
数据来源数据研究中心
其中杭州5月份共有9宗宅地及7宗商业和办公用地出让在平均溢价率为27.98%的情况下合计获得土地收入.71亿元位居首位。天津和重庆则分别以.65亿元、.04亿元紧随其后。
不过尽管单月土地收入“不菲”但5月整体全国土地市场的溢价率却相对平稳整体土地出让金前十名城市的土地平均溢价率为23.79%。
值得一提的是5月二线城市的土地成交榜单中长三角地区除了杭州之外常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波均进入了前10榜单。
一线城市供应量涨幅最大
在土地供应方面5月全国土地市场整体供应量小幅上涨其中住宅用地供应量整体涨幅比较明显。
据数据中心监测全国主要地级市年5月土地供应宗同环比均小幅上涨同比去年同期上涨1.13%。
5月各级城市土地供应及环比情况
数据来源数据研究中心
分城市来看5月一线城市共供应土地达到了38宗同比上涨了26.67%引领全国当月土地供应量涨幅其中住宅用地供应14宗同比上涨了%上海供应9宗广州供应3宗、北京供应了2宗深圳则无宅地挂牌。
在二线城市方面5月共供应了宗同比上涨了6.15%其中住宅用地供应宗同比上涨58.69%。就城市来看青岛、重庆和天津分别供应了31宗、25宗和22宗成为5月二线城市中宅地供应前三的城市。
值得一提的是5月三四线城市的土地供应量同比却出现了小幅下跌一二线城市的土地热度似乎并未传导至这类城市中。统计数据显示5月全国三四线城市土地供应量宗同比下跌了1.84%。
研究院智库中心研究总监向21世纪经济报道记者解释称5月份对于土地市场来说一线城市近期供地明显增加说明地方政府在供地目标的完成上加快了节奏同时也和近期的房企资金面有关。
“房企资金到位情况整体较好进而地方政府会积极供地这样土地市场也不会出现类似年的流拍的尴尬现象。”对于当前的三四线城市来说近期库存数据略有上升房价本身也开始平稳所以市场没有过去的热度这个时候市场成交的情况也会传导到土地市场上进而引起市场降温的状况发生。
5份全国一二线城市的土地市场逐渐热了起来与此同时三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势。
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